A venit timpul pentru runda de achiziții din februarie.
Iată că ce afirmam la începutul anului legat de volatilitate se cam întâmplă deja.
Ne-a speriat DeepSeek, apoi ne-a speriat Trump cu taxele lui vamale și cine știe câte astfel de evenimente vom mai avea anul acesta. Un lucru este clar: incertitudinea și volatilitatea, din punctul meu de vedere, vor fi mai mari anul acesta în comparație cu ultimii 2-3 ani.
Iată ce am cumpărat în februarie:
1) Prima companie pe care am cumpărat-o este Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE), o companie ce și-a mărit dividendul pentru 13 ani consecutivi, are un randament de 5.4% și un DGR3 de 5%.
Cifrele istorice arată în felul următor:
AFFO/Share evoluează aproape impecabil din 2015 încoace (nu uitați că la REIT-uri ne interesează AFFO/Share, nu EPS) și există o grămadă de spațiu de manevră pentru plătirea și creșterea dividendului pe viitor.
Dividend Yield Channels arată în felul următor:
Observăm că strict conform DYC, ARE este criminal de subevaluată, ieșind din zona verde acum aproximativ 2 ani de zile.
2) Am mai achiziționat și Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR). Ei și-au mărit dividendul pentru 11 ani consecutivi, au un randament de 4.2% și un DGR3 de 20.9%.
Cifrele istorice arată în felul următor:
AFFO Payout Ratio e o idee cam mare în 2023, lucru ce se observă în diferența destul de mică dintre linia albastră și cea galbenă (iar ultima creștere de dividend a fost de doar 3%)
Dividend Yield Channels arată în felul următor:
De puțin peste un an de zile, REXR a ieșit bine de tot din zona verde de subevaluare.
REXR se află la un preț foarte bun, dar nu îmi place că sunt foarte concentrați într-o singură regiune, în clipa de față.
Foarte probabil să îmi mai măresc poziția pe viitor, dacă rămân prin zona asta de preț, dar cred că sunt șanse infime să ajungă o poziție la fel de mare în portofoliul meu precum O, ADC sau NNN.
3) Ultima companie pe care am cumpărat-o este VICI Properties Inc. (VICI). Ei și-au mărit dividendul pentru 8 ani consecutivi, au un randament de 5.8% și un DGR3 de 8.7%.
Cifrele istorice arată în felul următor:
AFFO și Dividends/Share evoluează aproape în oglindă, așa că mă aștept la creșteri de dividend cam în linie cu creșterea AFFO (probabil undeva la 4-6%)
Nu am graficul DYC, deoarece au un istoric prea scurt de creștere a dividendului.
Iată și confirmarea tuturor acestor tranzacții:
Ușor peste 500$ investiți, iar toate aceste achiziții mi-au mărit dividendele anuale, nete cu aproximativ 25$.
Țineți aproape că urmează o rundă masivă de achiziții în martie!
Cum vă spun mereu: habar nu am ce va urma.
Tot ce știu este că voi continua să investesc cu disciplină, constanță și răbdare.
Mă găsiți pe YOUTUBE și pe Discord
Notă: Nu sunt/pretind a fi planificator sau consultant financiar! Sunt banii dvs. și e treaba dvs. ce faceți cu ei și cum îi cheltuiți!
