A sosit timpul pentru runda de achiziții din februarie.
Cei de la Federal Reserve au lăsat de înțeles că momentul tăierii ratelor de dobândă ar putea veni mai târziu decât se așteptau cei mai mulți, iar în primăvară sunt șanse mari să nu avem o tăiere, ci mai înspre vară.
Totuși, Jerome Powell a afirmat ulterior că sunt șanse bune să avem cel puțin trei tăieri de dobândă în acest an. Astfel, piața a reacționat ușor negativ la auzul acestor vești.
Revenind la ale noastre, haideți să vă povestesc în ce am investit în această tranșă.
Am achiziționat 2 companii:
1) Prima companie achiziționată este Agree Realty Corporation (ADC), un REIT similar cu O și NNN ce și-a mărit dividendul pentru 11 ani consecutivi, are un randament de 5.1% și un DGR3 de 7.6%, o rată de creștere foarte bună.
Fondată în 1971, ADC are, în momentul de față, aproximativ 2.000 de proprietăți și plătește un dividend lunar (au schimbat frecvența acum câțiva ani).
Graficul de preț nu arată extraordinar în ultimii 5 ani, prețul lor scăzând cu aproximativ 12%:
Totuși, portofoliul lor este extrem de solid, iar primul chiriaș, Walmart, are o pondere de doar 6.2% din totalul chiriilor:
O companie aproape fără datorii importante de rambursat până prin 2028:
Iată cum arată ultimele rezultate raportate:
AFFO/share a crescut cu 4.2% față de Q3 2022 și cu 2.3% față de primele 9 luni ale lui 2022.
Aproape toate proprietățile au chiriași, iar durata medie ponderată a chiriilor rămase este de aproximativ 8 ani și jumătate.
Cifrele istorice:
Observăm că dividendele urmează AFFO/share în oglindă, iar diferența dintre cele două se mărește în ultimii ani.
Graficul DYC:
Observăm că ADC ajunge rar în zona verde și tocmai a ieșit timid de acolo.
Iată în cât timp mi-aș recupera banii din dividende: